扫描二维码 关注我们
0372-3666333
经典案例（六）
王女士在2005年天相中了洛阳市繁华路段一套面积147平方米、总价款39万余元的商品房，与开发商签订商品房预订合同后，先预交了5000元定金，后于当年9月依约一次性交清房款，开发商出具收据，并告知2006年10月底前就可以交房。交房日期到了以后，开发商没有交房，竟于2007年7月以44万元的价格将该房卖给他人，价格高出王女士预订价近5万元。王女士非常气愤，以合同欺诈将开发商起诉到洛阳市涧西区法院，请求解除双方的商品房预订合同，判决开发商返还其已经支付的39万余元房款，赔偿39万余元赔偿金。开发商辩称王女士虽交纳购房定金但没有签订正式合同，是违约在先，因此应由其自行承担后果，开发商有权按照约定将房屋卖给第三人，不应承担惩罚性赔偿金。
涧西区法院判决开发商违约，支持原告的诉讼请求。开发商上诉，河南省洛阳市中级法院于2008年10月28日作出终审判决：驳回开发商的上诉，维持原审判令其返还购房者房款本金39万余元并另行赔偿39万余元的判决。
这个案件判得好！好在哪里？好就好在法院正确判定究竟谁是违约，开发商要不要承担惩罚性赔偿金责任。
从形式上看起来，本案双方当事人只签订了合同预约，并没有签订正式的商品房买卖合同，因此，开发商说的好像有理：没有签订正式合同，怎么会有违约的问题呢？可是，当双方当事人已经签订了商品房买卖的预约后，王女士已经按照约定交付了全部购房款，开发商已经出具收据，尽管双方没有签订商品房买卖的正式合同，但王女士已经履行了全部合同义务。在这样的情况下，开发商对自己一房二卖的行为作出自己不违约的抗辩，没有事实根据也没有说服力，无法推卸自己的违约责任。根据zui高人民法院的司法解释，一房二卖，应当承担惩罚性赔偿金的加重责任。王女士提出的诉讼请求，法院应当予以支持。由于开发商恶意违约，买 房人获得了近40万元的惩罚性赔偿，好像不太公平，但实际上是公平的。同时，房地产开发商也应当记住这个教训，一房二卖其实仅仅多得了5万元价金，但承担恶意违约的惩罚性赔偿金却达到39万多元，里里外外损失了34万元。可见，开发商“一女二嫁”恶意违约的后果并不那么舒服！
